Beratung

Mit Weitsicht planen

Mit unserer langjährigen Erfahrung in der Betreuung von privaten Investoren und Familien begleiten wir Sie mit klugem Sachverstand und emotionalem Fingerspitzengefühl. Denn es ist die Weitsicht, die insbesondere zum generationsübergreifenden Immobilienerfolg führt. Die Themenfelder sind dabei spannend wie vielfältig im Immobilien - Lebenszyklus und führen über strategische Grundsatzthemen bis hin zu einzelnen Teilleistungen wie z. B. die Käufer/Verkäufer-Due Diligence.

Generationswechsel und Sicherstellung des Immobilienvermögens

Haben Sie sich schon Gedanken darüber gemacht, wie Ihr Immobilienportfolio an Ihre Kinder als die nächste Generation übergeben werden soll? Dies wollen wir gemeinsam mit Ihnen und Ihrem Steuerberater diskutieren.

Sollen möglicherweise Immobilien einzeln vererbt werden? Oder soll ein Portfolio – geparkt in einer Immobilien-Anlagegesellschaft – über Gesellschaftsanteile in die nächste Generation übertragen werden?

Zur Sicherstellung des Fortbestands Ihres Immobilienvermögens bedarf es hier klarer Entscheidungsstrukturen, z. B. ob Familienmitglieder oder womöglich nur externe Führungskräfte aktiv in die Geschäftsführung eingebunden werden sollen. Gemeinsam mit Ihnen finden wir die passende Lösung für Ihr individuelles Immobilienportfolio.

Strategie

Wir wollen mit Ihnen über Ihre Immobilienwünsche diskutieren und gemeinsam Ihren Immobilienbestand entwickeln. Bedenken Sie, jeder Investor hat eine individuelle Chancen- und Risiko-Einschätzung unter Berücksichtigung der nachfolgenden Stellschrauben:

Anlagestrategie:
kurzfristige Renditeorientierung oder langfristige Vermögenswertentwicklung
Immobilienart:
Wohnimmobilie (Zinshaus), Büro-, Einzelhandels- oder Logistikimmobilie
geographische Ausrichtung:
Großstadt, Speckgürtel, regionale Städte

Neuordnung von Immobilien

Immobilien stehen niemals still. Zugleich ist der Markt ständig in Bewegung. Vielleicht wollen Sie aber einfach nur einen Wechsel der Perspektive in Ihrem persönlichen Anlageprofil.

Mit unserer jahrzehntelangen Erfahrung durch die verschiedenen Konjunkturzyklen wissen wir mit unserer Expertise, wie der Markt bei den verschiedenen Immobilienarten tickt und welche Handlungsbedarfe sich daraus ableiten.

Modernisierung/Revitalisierung

Eine am Ende des Lebenszyklus stehende Immobilien wird modernisiert bzw. revitalisiert und neu vermietet, um anschließend verkauft zu werden.

Beimischung

Bei der Beimischung geht es insbesondere um den Ankauf weiterer Immobilienarten in den bestehenden Immobilienbestand aufgrund von geändertem Nachfrage- oder Konsumverhalten, z. B. dem Erwerb einer Logistikimmobilie aufgrund der Dynamik im Online-Handel („Click and Buy“).

demographische Veränderungen

Im Mittelpunkt stehen der Ankauf und Verkauf von Immobilien aufgrund von demographischen Veränderungen. Das kann z. B. der Erwerb von Immobilien für betreutes Wohnen durch die älter werdende Bevölkerung sein, oder aber auch der Verkauf von Immobilien aus ländlichen Regionen aufgrund der unverändert stattfindenden Verstädterung der Bevölkerung.

persönliches Risikoprofil

Nicht nur der Markt, auch der Mensch verändert sich. Eine Änderung Ihres persönlichen Risikoprofils kann zu einer Umschichtung des Immobilienbestandes führen, z. B. weg von einer risikoreichen (value add) Einzelhandelsimmobilie in der Peripherie und hin zu einer risikoaversen (core) Wohnimmobilie inmitten der Großstadt.

Modernisierung/Revitalisierung

Beimischung

demographische Veränderungen

persönliches Risikoprofil

An- und Verkauf

Wir sind keine Makler. Aber gerne stellen wir Ihnen unser exzellentes Netzwerk an (Investment-) Maklern zur Verfügung, sind für Sie als Koordinator tätig und steuern den An- und Verkaufsprozess (z. B. Vorbereitung und Abschluss des Kaufvertrags, Begleitung der Kaufvertragsabwicklung und Übergabe, Nachverfolgung von kaufvertraglichen Ansprüchen und Pflichten).

Wir denken wie ein Investor bzw. Eigentümer und wissen, worauf es bei einer Immobilientransaktion ankommt.

Käufer- und Verkäufer Due Diligence

Eine wichtige Stellschraube für den Ankauf einer Immobilie ist die Prüfung der vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Objektinformationen (z. B. Grundstücksunterlagen, Mietverträge, technische Dokumentation) mit dem Ziel, mögliche Immobilienrisiken frühzeitig aufzudecken.

Daraus ableitend werden dann in Zusammenarbeit mit Rechtsanwalt, Steuerberater und technischen Sachverständigen gegebenenfalls notwendige Regelungsbedarfe zwischen Käufer und Verkäufer im Kaufvertrag vereinbart. Umgekehrt ist es für den Verkauf einer Immobilie wichtig, dass die Objektinformationen bereits im Vorwege professionell aufbereitet werden. Dadurch können Fragen vom Käufer im Rahmen der Due Diligence schnell und effizient beantwortet werden und zu einem zeitnahen Kaufvertragsabschluss führen.

Mit unserer jahrelangen Erfahrung im Transaktionsmanagement übernehmen wir diese Leistung gerne für Sie.

Gewerbliche Vermietung

Der gewerbliche Mietvertrag ist deutlich komplexer und anspruchsvoller als ein Wohnraummietvertrag. Zugleich gibt es zwischen den Immobilienarten (z. B. Einzelhandel, Büro, Logistik) deutliche inhaltliche Unterschiede, die in Bezug auf die Werthaltigkeit der Immobilie und dem Haftungsrisiko für den Eigentümer bzw. Vermieter zu beachten sind.

Wesentliche zu verhandelnde Sachverhalte neben der Miethöhe sind dabei üblicherweise:

Umfang des Mietgegenstandes
feste Mietlaufzeit und Optionsrechte
mietfreie Zeit
Umbauleistung bzw. Baukostenzuschuss durch den Vermieter
Wertsicherung der vereinbarten Miete
Umfang der auf den Mieter umzulegenden Nebenkosten
Verteilung von Instandhaltungs- und Instandsetzungspflichten
Rücktrittsrechte
Untervermietung
Konkurrenzschutz

Mit unserer detaillierten Fachkenntnis wissen wir, worauf es ankommt, um für Sie einen gewerbliche Mietvertrag erfolgreich abzuschließen.

„ Steigende Zinsen, Inflationsängste und damit einhergehend angespannte Märkte zeigen, wie wichtig die kritische Beurteilung der Chancen und Risiken für den langfristigen Erfolg der Immobilie ist.“

Richard Weber
Geschäftsführer und Inhaber

Immobilienverwaltung

Gemeinsam Werte schaffen

Zur Immobilienverwaltung

Wir sind für Sie da

Vertrauen, Beständigkeit und langfristiges Denken.

Sprechen Sie uns an. Gemeinsam gestalten wir die Zukunft Ihres Immobilienvermögens.

WEBER Grundstücksverwaltung
GmbH & Co. KG
Elbchaussee 519
22587 Hamburg

Ein Parkplatz befindet sich direkt
vor dem Eingang.

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