Immobilienverwaltung

Gemeinsam Werte schaffen

Sie sind Eigentümer einer Immobilie, die verwaltet werden muss. Das klingt unspektakulär, ist es aber bei Weitem nicht. Bedenken Sie bitte, dass jede Immobilie im Lebenszyklus alters-, nutzungs- und marktspezifische Besonderheiten aufweist. Dies alles erfordert ein stets aktives Handeln für den wirtschaftlichen Erfolg Ihrer Immobilie.

Nachhaltig und renditeorientiert

Wir wollen für Sie langfristige Werte bei Ihren Wohn- und Gewerbeimmobilien schaffen. Und wir möchten Sie mithilfe unserer langjährigen Marktkenntnis in Kombination mit unserer technischen und kaufmännischen Fachkompetenz entlasten. Im Mittelpunkt steht dabei immer die Zielsetzung des Aufbaus nachhaltiger Mietverhältnisse und die renditeoptimierte Immobilienbewirtschaftung.

Mit Menschenkenntnis, sorgfältigem Abwägen mit Augenmaß, detailliertem Gebäudefachwissen und durch regelmäßige Vor-Ort-Besuche setzen wir diese Ziele für Sie um.

Unsere Leistungen

Mieterbetreuung

Wir übernehmen für Sie den Abschluss und die Begleitung von Mietverhältnissen sowie die laufende Mietenbuchhaltung, das Mahnwesen, Mietanpassungen und Bonitätsprüfungen von (gewerblichen) Mietern. Anders als beim standardisierten Wohnraummietvertrag erfordert vor allem der individuell zu vereinbarende gewerbliche Mietvertrag eine besondere Kompetenz.

Nutzen Sie unsere Expertise in den einzelnen Immobilienarten, denn Wohnen ist nicht gleich Einzelhandel. Einzelhandel ist anders als Büro und Büro wiederum anders als Logistik.

Verwaltungsabrechnungen

Wir übernehmen die Ausarbeitung objektbezogener Verwaltungsabrechnungen sowie die Erstellung steuerlicher Einnahmen/Überschussrechnungen in Abstimmung mit Ihrem Steuerberater.

Wir wollen, dass Sie transparent die Einnahmen und Ausgaben von Ihrer Immobilie nachvollziehen können.

Instandhaltung und -setzung

Die laufende Baubetreuung, von der Kleinreparatur bis hin zur umfangreichen Sanierungsmaßnahme für den Erhalt des Ist-Zustandes der Immobilie, ist bei uns in den besten Händen. Dazu gehören z. B. die Renovierung einer Fläche nach Mieterwechsel oder die Sanierung von Gebäudehülle und -technik.

Auch die Vergabe, Kontrolle und Abwicklung der Gewerke – je nach Ausführungsumfang – mit oder ohne einen Architekten oder Fachplaner gehört in unseren täglichen Aufgabenbereich.

Modernisierung

Eine Modernisierung steigert den Wert und die Qualität Ihrer Immobilie. Dazu gehört z. B. die Erstellung eines Wärmedämmverbundsystems, der Einbau von modernen Heizungsanlagen oder die Flächenoptimierung durch Veränderung und Zusammenlegung von Mietflächen zur Steigerung der Vermietungsattraktivität.

Wir übernehmen für Sie die damit verbundene Vergabe, Kontrolle und Abwicklung der Gewerke – je nach Ausführungsumfang – mit oder ohne einen Architekten oder Fachplaner.

Auswahl und Steuerung von Dienstleistern

Eine Voraussetzung für zuverlässige Gebäudetechnik, die Erfüllung von gesetzlichen Vorschriften und ein gepflegtes Erscheinungsbild Ihrer Immobilie ist die sorgfältige Zusammenarbeit mit Dienstleistern wie z. B. Wartungsdiensten, Reinigungs- und Grundstückspflegeunternehmen sowie Hausmeistern.

Dazu gehören auch ordnungsgemäße Protokolle und Dokumentationen, die wir und unsere Partner führen.

Erstellung von Betriebskostenabrechnungen

Als Eigentümer sind Sie verpflichtet, über die umlagefähigen Betriebskosten gegenüber den Mietern transparent abzurechnen.

Dazu bedarf es eines qualifizierten Fachwissens, leistungsstarker EDV und eines Grundgerüstes an ausgewählten Mess- und Abrechnungsdienstleistern, damit wir die Abrechnungen für Sie und für zufriedene Mieter schnell und effizient erstellen können.

grundstücksrechtliche Belange

Wir gestalten gemeinsam mit Juristen nachbarrechtliche Sachverhalte, Grunddienstbarkeiten oder Baulasten, denn diese können für den wirtschaftlichen Erfolg Ihrer Immobilie von existentieller Bedeutung sein.

steuerliche und gesetzliche Anforderungen

Die Steuer- und Gesetzgebung ist deutlich komplexer geworden.

Wir kümmern uns für Ihre Immobilie um Themen wie z. B. haushaltsnahe Dienstleistungen, Trinkwasser- und Legionellen-Beprobung, Abwasser-Dichtheitssprüfung oder die Ausstattung mit Rauchmeldern.

Mieterbetreuung

Verwaltungsabrechnungen

Instandhaltung und -setzung

Modernisierung

Auswahl und Steuerung von Dienstleistern

Erstellung von Betriebskostenabrechnungen

grundstücksrechtliche Belange

steuerliche und gesetzliche Anforderungen

Referenzen Wohnimmobilien

Hamburg – Winterhude

Ein sechsgeschossiger Altbau mit geradliniger Architektur aus der Gründerzeit von 1900 (wiederaufgebaut 1948) in einer ruhigen Wohn- und Seitenstraße unweit der Kampnagel Fabrik. Dieses Objekt verfügt über 24 Wohnungen mit zwei Treppenhäusern.

Hamburg – Eimsbüttel

Mit acht großzügigen Wohnungen und vier kleinteiligen Einzelhandelsgeschäften steht dieses viergeschossige und imposante Eckgebäude mit Erkern aus der Gründerzeit (1898) inmitten des quirligen und belebten Hamburger Stadtteils Eimsbüttel.

Hamburg – Eimsbüttel

Dieser fünfgeschossige Altbau mit stuckverzierter Fassade aus der Gründerzeit (1905) steht in einer ruhigen Wohn- und Seitenstraße von Eimsbüttel und verfügt über 24 Wohnungen mit zwei Treppenhäusern.

Referenzen Gewerbeimmobilien

Hamburg – Ottensen

Das viergeschossige Geschäftshaus liegt im Herzen der Fußgängerzone von Ottensen, gleich gegenüber dem lebendigen Mercado Shopping-Center. Das Objekt zeichnet sich durch eine gemischte Nutzung mit Einzelhandel im Erdgeschoss und Arztpraxen sowie Dienstleistungsunternehmen in den Obergeschossen aus.

Hamburg – Othmarschen

Dieses Gebäude-Ensemble finden Sie in der bekannten Einkaufsmeile Waitzstraße in Othmarschen. Es besteht aus einem Steakhaus in einem Altbau im Villenstil aus der Jahrhundertwende sowie aus einem dreigeschossigen Geschäftshaus aus 1985 mit einem Lebensmittelmarkt im Erdgeschoss und Arztpraxen in den Obergeschossen.

Norderstedt

Der große Gewerbepark liegt im Gewerbegebiet „Nettelkrögen“ unweit vom Hamburger Flughafen. Auf dem Grundstück befinden sich ein dreigeschossiger Bürogebäuderiegel, zwei großzügige Lagerhallen sowie weitere Gebäude für Produktion, Logistik und Kfz-Werkstatt.